Đất nền

Mua căn hộ chung cư qua hai chủ

Xem kết quả: /  số bình chọn: 39
Bình thườngTuyệt vời 

Tôi đang làm thủ tục mua một căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Định Công. Căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chủ cũ là mẹ và con gái. Chủ hiện tại chỉ có hợp đồng mua bán công chứng với chủ gốc. (Tran Huyen Tam)
Yêu cầu:

Khi mua căn hộ này, tôi sẽ gặp trở ngại, đó là việc tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mẹ và con gái. Trong khi công chứng Nhà nước yêu cầu phải có 4 người gồm vợ chồng mẹ và vợ chồng con gái cùng phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, chồng của người con lại ở TP HCM.

Ngoài ra, xin cho hỏi thuế chuyển nhượng khi sang tên sổ đỏ là 0,5% giá trị tài sản và thuế thu nhập là 2% đối với người bán là có đúng không?

Kính nhờ tòa soạn tư vấn để tôi có thể yên tâm.

Trả lời:

Trường hợp thứ nhất, bạn đề nghị người bán hoàn tất thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất rồi sau đó mới chuyển nhượng cho bạn.

Trường hợp thứ hai: Thông qua người bán, bạn có thể nhận chuyển nhượng trực tiếp với chủ cũ sau khi hai chủ hủy hợp đồng công chứng đã ký.

 

Nội thất một căn hộ chung cư

Nếu khối tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng người mẹ và vợ chồng người con thì những người trên phải tham gia ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng. Ngược lại, khối tài sản đó là tài sản riêng của người mẹ và người con thì chỉ cần người mẹ và người con ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng. Phòng công chứng yêu cầu như trên là để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị nhà đất theo quy định. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản và thuế suất là 2% theo điều 29 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007.

 

Luật sư Nguyễn Đức Quang
Văn phòng Luật sư Đức Quang

Nguồn: archi

 

Thông tin nhà đất

Hà Nội: Văn phòng hạng sang hạ giá Hà Nội: Văn phòng hạng sang hạ giá Các tòa nhà văn phòng hạng A vốn có lượng cung hữu hạn và hiếm hoi tại Hà Nội vậy mà cũng đang phải tìm cách đè giá cho thuê xuống để phủ kín mặt bằng cho thuê. Theo
Rối khẩu vị căn hộ Rối khẩu vị căn hộ Trong khi căn hộ bội thực nguồn cung thì người có nhu cầu mua nhà để ở vẫn khó tìm được sản phẩm phù hợp. Trong khi thị trường căn hộ, nhất là phân khúc căn hộ cao
Giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm khoảng 12% Giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm khoảng 12% Các chủ đầu tư nhà ở thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân tính toán, nếu được vay vốn với lãi suất rẻ, giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm khoảng 10-12%. Là một doanh nghiệp

Kinh nghiệm làm nhà đẹp

Thêm những mẹo sử dụng màu sắc làm đẹp nhà hiệu quả Thêm những mẹo sử dụng màu sắc làm đẹp nhà hiệu quả Màu sắc là yếu tố quan trọng trong việc làm đẹp nhà từ việc sử dụng nó cho tường, nội thất đến phụ kiện... Nhưng đưa màu sắc vào nhà đúng cách không phải là điều
Chọn màu sơn thông minh cho từng không gian Chọn màu sơn thông minh cho từng không gian Sơn có nhiều màu sắc đa dạng và phong phú nhưng mỗi không gian cần có sự lựa chọn màu sắc khác nhau để mang lại hiệu quả cao nhất.Phòng khách sơn màu sáng Phòng khách là
10 tuyệt chiêu thiết kế phòng khách cực chuẩn 10 tuyệt chiêu thiết kế phòng khách cực chuẩn Sử dụng những ý tưởng thiết kế phòng khách dưới đây để làm cho căn phòng của bạn trở thành không gian thoải mái, lý tưởng cho những cuộc hội tụ của gia đình và